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Baugenehmigung für erste zweistöckige Logistikimmobilie in Hamburg

Der Projektentwickler Four Parx GmbH und der Investment/Asset Manager AEW realisieren in Hamburg bis August 2021 die erste auf zwei Ebenen gleichwertig nutzbare Logistikimmobilie in Deutschland. Das Objekt gehört zum europaweiten Portfolio des AEW LOGISTIS Fonds. Die Baugenehmigung wurde Anfang September 2019 erteilt. Interessenbekundungen von potenziellen Nutzern liegen nach Angaben des Unternehmens bereits vor.

Four Parx entwickelt dieses Projekt in Hafennähe auf dem ehemaligen Produktionsgelände des Getränkeherstellers Refresco mit rund 100.000 m2 Grundstücksfläche. Die Abbrucharbeiten sind bereits abgeschlossen und die Erdarbeiten werden zurzeit fortgeführt. Einige Problemstellungen wie die sich aus dem Untergrund des Areals ergebenden Herausforderungen, haben Four Parx und AEW gemeinsam gelöst, um dieses Leuchtturmprojekt realisieren zu können.

Mit dem Projekt betrat Four Parx Neuland, da bisher keine vergleichbaren Referenzprojekte bestehen. Im Zuge des aufwändigen Baugenehmigungsverfahrens und des Planungsprozesses waren daher zahlreiche Herausforderungen zu lösen. So erforderten etwa die Statik sowie die Gründung des zweigeschossigen Gebäudes eine spezielle Konzeption. Sie war das Ergebnis einer sehr konstruktiven Zusammenarbeit mit der Stadt Hamburg sowie den zuständigen Behörden. Die umfangreichen Erdarbeiten wurden zusätzlich durch mehrere Bombenfunde und Kampfmittelräumungen erschwert.

Die Immobilie in Hamburg Wilhelmsburg umfasst rund 102.000m2 Logistikfläche. Sie ist aufgeteilt auf zwei Ebenen, deren obere Ebene über eine zwölf Meter hohe, für LKW mit bis zu 45 Tonnen Gewicht anfahrbare Lkw-Rampe erschlossen ist. Diese Rampen führen auf eine (60 Meter breite), zwischen den Hallen gelegene Rangierplattform, auf der die LKW an die Ladebrücken andocken. Um eine weitere Flächenoptimierung zu erreichen, wurde zusätzlich unter die Rangierplattform ein PKW-Parkdeck eingehängt, welches das wettergeschützte Parken von ca. 200 PKW ermöglicht.

Damit gelingt es Four Parx, zwei in gleicher Weise nutzbare Logistikimmobilien übereinander anzuordnen. Mit einer Bodenbelastung von 5t/m2 im Erdgeschoss und 3 t/m2 im Obergeschoss sind die Flächen flexibel nutzbar. Die Hallenhöhe auf beiden Ebenen auf beträgt 10m. Hinzu kommen rund 9.000m2 Büro- und 12.000m2 Mezzaninfläche, welche ebenfalls flexibel ausgebaut und genutzt werden können. Die Anlage wird ohne Vorvermietung errichtet.

Zurzeit führt Four Parx Gespräche mit Hamburg Energie, um eine zukünftige CO2-neutrale Energieversorgung der Immobilie zu ermöglichen. Hier ist u.a. angedacht, das Gebäude an das in unmittelbarer Nähe geplante neue Tiefengeothermie-Kraftwerk der Stadt Hamburg anzuschließen.

2019-10-13T17:18:54+00:00Oktober 13th, 2019|LogRealCompetence – Ausgabe 14|